576 Chemin LAPIERRE · Stratford
Valeur estimée
408 000 $
Chalet · 4 976 $/m² · 82 m² · constr. 1983 · terrain 2 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 215 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416678325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
30110416678325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 51 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 106 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 093 $ Poids 69 % |
| 2 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 661 m · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −40 469 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 502 105 $ Poids 51 % |
| 3 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +64 853 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 768 980 $ Poids 33 % |
| 4 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 551 751 $ Poids 13 % |
| 5 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 507 132 $ Poids 7 % |
| 6 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 257 $ Poids 1 % |
| 7 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −41 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 678 $ Poids 1 % |
| 8 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 756 $ Poids 1 % |
| 9 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +4 124 $ | 291 036 $ Poids 0 % |
| 10 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −41 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 247 $ Poids 0 % |
| 11 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 345 111 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.