584 Chemin LAPIERRE · Stratford
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 134,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,8 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 278 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416678532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
30110416678532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 67 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, chemin Lapierre, Stratford 2026-07-03 · 420 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 767 767 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, chemin Fortin, Stratford 2026-01-30 · 453 m · Vendu 515 000 $ (4 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 559 973 $ Poids 56 % |
| 3 | 359, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-23 · 859 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +44 630 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 588 356 $ Poids 44 % |
| 4 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +48 992 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 864 970 $ Poids 1 % |
| 5 | 355, rang des Granites, Stratford 2025-07-10 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +60 349 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 708 811 $ Poids 0 % |
| 6 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 197 $ Poids 0 % |
| 7 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +51 717 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 636 174 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.