132 Chemin FORTIN · Stratford
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 124,9 m² · constr. 2004 · terrain 6 917,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 917,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 378 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416687341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
30110416687341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 73 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin Fortin, Stratford 2026-01-30 · 320 m · Vendu 515 000 $ (4 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 577 158 $ Poids 76 % |
| 2 | 466, chemin Lapierre, Stratford 2026-07-03 · 555 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 154 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 743 846 $ Poids 70 % |
| 3 | 359, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-23 · 995 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 626 109 $ Poids 49 % |
| 4 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 3.1 km · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 837 393 $ Poids 1 % |
| 5 | 355, rang des Granites, Stratford 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +36 002 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 839 $ Poids 0 % |
| 6 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +95 635 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 998 669 $ Poids 0 % |
| 7 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 616 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.