168 Chemin FORTIN · Stratford
Valeur estimée
454 000 $
Chalet · 7 334 $/m² · 61,9 m² · constr. 2023 · terrain 3 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 571 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 271 400 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416696423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
30110416696423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 58 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, Chemin Lapierre, Stratford 2025-09-16 · 699 m · Vendu 259 000 $ (5 000 $/m²) 51,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 334 150 $ Poids 42 % |
| 2 | 408, chemin Lapierre, Stratford 2025-11-07 · 898 m · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 776 $ Poids 40 % |
| 3 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 120 $ Poids 33 % |
| 4 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 640 648 $ Poids 7 % |
| 5 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 642 $ Poids 2 % |
| 6 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −28 510 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 694 $ Poids 0 % |
| 7 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 734 $ Poids 0 % |
| 8 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 394 $ Poids 0 % |
| 9 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 779 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.