326 Chemin LAPIERRE · Stratford
Valeur estimée
638 000 $
Chalet · 4 811 $/m² · 132,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 410 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416704936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
30110416704936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 754
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 79 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, chemin Lapierre, Stratford 2026-07-03 · 515 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 763 441 $ Poids 85 % |
| 2 | 359, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-23 · 144 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +40 615 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 595 241 $ Poids 63 % |
| 3 | 220, chemin Fortin, Stratford 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +44 931 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 556 095 $ Poids 28 % |
| 4 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +44 005 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 859 982 $ Poids 10 % |
| 5 | 355, rang des Granites, Stratford 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +55 946 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 715 907 $ Poids 3 % |
| 6 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 103 $ Poids 2 % |
| 7 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 632 671 $ Poids 1 % |
| 8 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.