304 Chemin LAPIERRE · Stratford
Valeur estimée
643 300 $
Chalet · 5 512 $/m² · 116,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 537,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 432 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416705223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 700 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
30110416705223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 754
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 80 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-23 · 208 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 071 $ Poids 82 % |
| 2 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 324 m · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +59 836 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 566 334 $ Poids 57 % |
| 3 | 466, chemin Lapierre, Stratford 2026-07-03 · 612 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 022 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 676 828 $ Poids 46 % |
| 4 | 220, chemin Fortin, Stratford 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 831 $ Poids 35 % |
| 5 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 813 337 $ Poids 14 % |
| 6 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +67 366 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 671 912 $ Poids 6 % |
| 7 | 355, rang des Granites, Stratford 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 622 975 $ Poids 5 % |
| 8 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +67 366 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 764 481 $ Poids 2 % |
| 9 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +63 095 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 942 129 $ Poids 2 % |
| 10 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 577 410 $ Poids 1 % |
| 11 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 036 $ Poids 0 % |
| 12 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 85 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.