380 Chemin LAPIERRE · Stratford
Valeur estimée
653 700 $
Chalet · 9 299 $/m² · 70,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 975,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 427 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416723596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
30110416723596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 754
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 80 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 334 m · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 762 032 $ Poids 79 % |
| 2 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 793 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 400 114 $ Poids 41 % |
| 3 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 372 $ Poids 27 % |
| 4 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 662 733 $ Poids 24 % |
| 5 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 968 $ Poids 20 % |
| 6 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 287 $ Poids 4 % |
| 7 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 293 571 $ Poids 2 % |
| 8 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 837 $ Poids 1 % |
| 9 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 734 $ Poids 1 % |
| 10 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.