359 Chemin LAPIERRE · Stratford
Valeur estimée
485 800 $
Autre · 4 181 $/m² · 116,2 m² · constr. 2001 · terrain 11 983,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 983,2 m²
Frontage
124,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 302 500 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416724417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
30110416724417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 754
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 63 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-23 · 31 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 390 $ Poids 83 % |
| 2 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 142 m · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +58 391 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 650 914 $ Poids 60 % |
| 3 | 220, chemin Fortin, Stratford 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 549 591 $ Poids 44 % |
| 4 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 811 870 $ Poids 10 % |
| 5 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +65 792 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 769 338 $ Poids 4 % |
| 6 | 355, rang des Granites, Stratford 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 305 $ Poids 3 % |
| 7 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +65 792 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 861 907 $ Poids 1 % |
| 8 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +61 111 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 952 145 $ Poids 1 % |
| 9 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 598 880 $ Poids 1 % |
| 10 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 485 $ Poids 0 % |
| 11 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.