394 Chemin LAPIERRE · Stratford
Valeur estimée
480 200 $
Chalet · 8 668 $/m² · 55,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 531,5 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 358 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416733396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
30110416733396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 754
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 62 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin Lapierre, Stratford 2025-11-07 · 43 m · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 389 416 $ Poids 80 % |
| 2 | 461, Chemin Lapierre, Stratford 2025-09-16 · 280 m · Vendu 259 000 $ (5 000 $/m²) 51,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 298 475 $ Poids 72 % |
| 3 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −36 985 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 531 266 $ Poids 17 % |
| 4 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 054 $ Poids 15 % |
| 5 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 992 $ Poids 1 % |
| 6 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 127 $ Poids 1 % |
| 7 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 732 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.