416 Chemin LAPIERRE · Stratford
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 6 776 $/m² · 98,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 485 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416733830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
30110416733830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 754
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 81 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 105 m · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 555 061 $ Poids 97 % |
| 2 | 359, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-23 · 260 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −40 143 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 511 758 $ Poids 50 % |
| 3 | 220, chemin Fortin, Stratford 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −33 071 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 093 $ Poids 40 % |
| 4 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 666 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +44 848 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 408 402 $ Poids 31 % |
| 5 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +60 019 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 609 820 $ Poids 17 % |
| 6 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 665 304 $ Poids 4 % |
| 7 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −56 327 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 759 651 $ Poids 3 % |
| 8 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 680 $ Poids 3 % |
| 9 | 355, rang des Granites, Stratford 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −32 635 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 624 451 $ Poids 2 % |
| 10 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 757 873 $ Poids 1 % |
| 11 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 869 510 $ Poids 1 % |
| 12 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.