432 Chemin LAPIERRE · Stratford
Valeur estimée
579 300 $
Chalet · 4 926 $/m² · 117,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416742346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
30110416742346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 754
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 75 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-23 · 318 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 589 796 $ Poids 79 % |
| 2 | 220, chemin Fortin, Stratford 2026-01-30 · 989 m · Vendu 515 000 $ (4 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 542 484 $ Poids 58 % |
| 3 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 167 m · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +62 437 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 643 861 $ Poids 57 % |
| 4 | 466, chemin Lapierre, Stratford 2026-07-03 · 124 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 731 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 725 269 $ Poids 57 % |
| 5 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 815 977 $ Poids 5 % |
| 6 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +70 199 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 761 745 $ Poids 2 % |
| 7 | 355, rang des Granites, Stratford 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 931 $ Poids 2 % |
| 8 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +70 199 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 854 314 $ Poids 1 % |
| 9 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 945 701 $ Poids 1 % |
| 10 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 601 764 $ Poids 0 % |
| 11 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 027 $ Poids 0 % |
| 12 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 780 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.