448 Chemin LAPIERRE · Stratford
Valeur estimée
614 600 $
Chalet · 5 904 $/m² · 104,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 442 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416742812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
30110416742812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 754
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 77 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 226 m · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 596 512 $ Poids 87 % |
| 2 | 359, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-23 · 379 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 549 743 $ Poids 65 % |
| 3 | 220, chemin Fortin, Stratford 2026-01-30 · 928 m · Vendu 515 000 $ (4 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 503 968 $ Poids 56 % |
| 4 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −39 605 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 776 373 $ Poids 4 % |
| 5 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 710 247 $ Poids 3 % |
| 6 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +36 202 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 501 340 $ Poids 2 % |
| 7 | 355, rang des Granites, Stratford 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 965 $ Poids 2 % |
| 8 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 802 816 $ Poids 1 % |
| 9 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 892 129 $ Poids 1 % |
| 10 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 948 $ Poids 0 % |
| 11 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 188 $ Poids 0 % |
| 12 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.