484 Chemin LAPIERRE · Stratford
Valeur estimée
676 300 $
Chalet · 4 026 $/m² · 168 m² · constr. 1963 · terrain 2 954,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 954,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 413 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416751622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
30110416751622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 82 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, chemin Lapierre, Stratford 2026-07-03 · 66 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 527 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 789 627 $ Poids 63 % |
| 2 | 329, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 480 $/m²) 191,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −64 666 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 982 789 $ Poids 7 % |
| 3 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 438 588 $ Poids 0 % |
| 4 | 300, Rang Elgin, Stratford 2025-03-21 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (299 $/m²) 167,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.