494 Chemin LAPIERRE · Stratford
Valeur estimée
485 800 $
Chalet · 6 701 $/m² · 72,5 m² · constr. 1963 · terrain 2 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 326 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416751880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
30110416751880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 63 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 752 m · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 661 973 $ Poids 61 % |
| 2 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 386 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 903 $ Poids 57 % |
| 3 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 471 $ Poids 18 % |
| 4 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 576 711 $ Poids 13 % |
| 5 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 798 $ Poids 11 % |
| 6 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 451 455 $ Poids 2 % |
| 7 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −23 366 $ | 246 632 $ Poids 1 % |
| 8 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 273 963 $ Poids 0 % |
| 9 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 299 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.