456 Chemin LAPIERRE · Stratford
Valeur estimée
539 400 $
Chalet · 8 521 $/m² · 63,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 959,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 426 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416752010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
30110416752010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 754
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 70 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 621 m · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 663 455 $ Poids 65 % |
| 2 | 408, chemin Lapierre, Stratford 2025-11-07 · 182 m · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 391 259 $ Poids 51 % |
| 3 | 461, Chemin Lapierre, Stratford 2025-09-16 · 87 m · Vendu 259 000 $ (5 000 $/m²) 51,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 300 095 $ Poids 47 % |
| 4 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 600 $ Poids 19 % |
| 5 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 377 215 $ Poids 7 % |
| 6 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 460 $ Poids 2 % |
| 7 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 204 460 $ Poids 1 % |
| 8 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 272 934 $ Poids 1 % |
| 9 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 733 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.