445 Chemin LAPIERRE · Stratford
Valeur estimée
493 800 $
Chalet · 6 315 $/m² · 78,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 260 200 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416752297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
30110416752297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 754
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 65 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 574 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 396 367 $ Poids 61 % |
| 2 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 592 m · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 798 627 $ Poids 55 % |
| 3 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 593 564 $ Poids 26 % |
| 4 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 698 $ Poids 17 % |
| 5 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +59 941 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 663 617 $ Poids 11 % |
| 6 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 536 $ Poids 2 % |
| 7 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 817 $ Poids 2 % |
| 8 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 307 637 $ Poids 1 % |
| 9 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 010 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.