504 Chemin LAPIERRE · Stratford
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 6 784 $/m² · 71,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 314 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416760148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
30110416760148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 63 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 784 m · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 655 951 $ Poids 62 % |
| 2 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 354 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 866 $ Poids 54 % |
| 3 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 276 $ Poids 16 % |
| 4 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 571 184 $ Poids 13 % |
| 5 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 057 $ Poids 10 % |
| 6 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 447 958 $ Poids 1 % |
| 7 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −23 366 $ | 244 317 $ Poids 1 % |
| 8 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 271 641 $ Poids 0 % |
| 9 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 204 152 $ Poids 0 % |
| 10 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 297 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.