528 Chemin LAPIERRE · Stratford
Valeur estimée
433 200 $
Chalet · 7 587 $/m² · 57,1 m² · constr. 1985 · terrain 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 227 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416760651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
30110416760651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 55 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin Lapierre, Stratford 2025-11-07 · 432 m · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 384 958 $ Poids 69 % |
| 2 | 461, Chemin Lapierre, Stratford 2025-09-16 · 236 m · Vendu 259 000 $ (5 000 $/m²) 51,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 294 955 $ Poids 68 % |
| 3 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 868 m · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −50 493 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 659 935 $ Poids 33 % |
| 4 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 522 143 $ Poids 11 % |
| 5 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 392 $ Poids 7 % |
| 6 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 201 938 $ Poids 0 % |
| 7 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 270 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 724 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.