523 Chemin LAPIERRE · Stratford
Valeur estimée
397 700 $
Chalet · 4 414 $/m² · 90,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 181 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
416770367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
30110416770367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 50 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 522 m · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 539 394 $ Poids 82 % |
| 2 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 294 m · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 394 564 $ Poids 54 % |
| 3 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 763 $ Poids 14 % |
| 4 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 541 687 $ Poids 7 % |
| 5 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 648 176 $ Poids 2 % |
| 6 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 247 $ Poids 1 % |
| 7 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +47 338 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 508 543 $ Poids 1 % |
| 8 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 740 745 $ Poids 0 % |
| 9 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +10 996 $ | 312 330 $ Poids 0 % |
| 10 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −42 460 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 836 574 $ Poids 0 % |
| 11 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 366 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.