647 Chemin STRATFORD · Stratford
Valeur estimée
514 000 $
Chalet · 2 669 $/m² · 192,6 m² · constr. 1969 · terrain 4 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 846,7 m²
Frontage
86 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 397 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417347374900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
30110417347374900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 67 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 776 $ Poids 33 % |
| 2 | 475, avenue Centrale Nord, Stratford 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 52 648 $ (305 $/m²) 172,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 098 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 60 498 $ Poids 22 % |
| 3 | 120, rue des Peupliers, Stratford 2024-11-22 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 419 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 288 249 $ Poids 1 % |
| 4 | 300, chemin des Bernaches, Stratford 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (3 269 $/m²) 229,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −60 157 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 340 $ Poids 0 % |
| 5 | 175, avenue Centrale Sud, Stratford 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (1 294 $/m²) 204,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 288 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 326 581 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, Rang Elgin, Stratford 2025-03-21 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (299 $/m²) 167,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.