613 Avenue CENTRALE N · Stratford
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 132 m² · constr. 1966 · terrain 1 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,4 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 151 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
417365376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
30110417365376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 40 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 884 m · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 387 $ Poids 69 % |
| 2 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 66 m · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 669 $ Poids 43 % |
| 3 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −32 915 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 881 $ Poids 28 % |
| 4 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 153 964 $ Poids 2 % |
| 5 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 3.0 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +86 564 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 960 009 $ Poids 1 % |
| 6 | 170, rue Des Érables, Stratford 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 267 947 $ Poids 1 % |
| 7 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie +42 318 $ · Ajust. âge +8 474 $ | 729 658 $ Poids 1 % |
| 8 | 160, rue des Érables, Stratford 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 160 $/m²) 150,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 179 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, Rue du Parc, Stratford 2024-04-29 · 3.1 km · Vendu 246 000 $ (1 928 $/m²) 127,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 267 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 291 288 $ Poids 0 % |
| 10 | 1225, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 156 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 209 $ Poids 0 % |
| 11 | 1574, chemin de Stratford, Stratford 2026-04-08 · 3.6 km · Vendu 705 000 $ (6 392 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +69 350 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 732 471 $ Poids 0 % |
| 12 | 170, rue Des Érables, Stratford 2024-04-12 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 305 467 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.