268 Chemin FORTIN · Stratford
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 7 403 $/m² · 58,5 m² · constr. 2002 · terrain 5 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 994,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 230 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426624442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
30110426624442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 55 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, Chemin Lapierre, Stratford 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (5 000 $/m²) 51,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 320 470 $ Poids 40 % |
| 2 | 408, chemin Lapierre, Stratford 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 191 $ Poids 35 % |
| 3 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −44 007 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 707 370 $ Poids 15 % |
| 4 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 574 419 $ Poids 3 % |
| 5 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 965 $ Poids 1 % |
| 6 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 663 $ Poids 0 % |
| 7 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 953 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.