498 Rang ELGIN · Stratford
Valeur estimée
348 300 $
Chalet · 1 729 $/m² · 201,5 m² · constr. 1930 · terrain 217 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 511,4 m²
Frontage
520,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 301 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426922303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
30110426922303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±323.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 44 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rang Elgin, Stratford 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (299 $/m²) 167,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 808 $ Poids 14 % |
| 2 | 175, avenue Centrale Sud, Stratford 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (1 294 $/m²) 204,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 262 696 $ Poids 2 % |
| 3 | 120, rue des Peupliers, Stratford 2024-11-22 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 419 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 282 814 $ Poids 1 % |
| 4 | 329, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 480 $/m²) 191,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 058 831 $ Poids 1 % |
| 5 | 373, Rang Beau-Lac, Stratford 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 1 015 000 $ (4 892 $/m²) 207,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +201 774 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 100 600 $ Poids 0 % |
| 6 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 252 $ Poids 0 % |
| 7 | 475, avenue Centrale Nord, Stratford 2025-01-27 · 3.7 km · Vendu 52 648 $ (305 $/m²) 172,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 098 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 61 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.