405 Rang ELGIN · Stratford
Valeur estimée
314 400 $
Chalet · 4 198 $/m² · 74,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 032,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,1 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 118 000 $ +3.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426968493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
30110426968493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 40 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 215 $ Poids 2 % |
| 2 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 657 341 $ Poids 2 % |
| 3 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 203 $ Poids 2 % |
| 4 | 476, Avenue Centrale Nord, Stratford 2025-03-25 · 3.0 km · Vendu 124 000 $ (1 615 $/m²) 76,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 609 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 075 $ Poids 1 % |
| 5 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 509 $ Poids 1 % |
| 6 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 660 $ Poids 1 % |
| 7 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 3.9 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +45 913 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 586 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.