400 Rang ELGIN · Stratford
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 198,6 m² · constr. 2021 · terrain 36 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 461,5 m²
Frontage
197,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 588 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
426988987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
559 300 $
Rôle antérieur
588 300 $
ID provincial
30110426988987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±393.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 80 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rang Elgin, Stratford 2025-03-21 · 519 m · Vendu 50 000 $ (299 $/m²) 167,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 374 $ Poids 36 % |
| 2 | 175, avenue Centrale Sud, Stratford 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 294 $/m²) 204,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 170 $ Poids 13 % |
| 3 | 120, rue des Peupliers, Stratford 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 419 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 327 756 $ Poids 6 % |
| 4 | 475, avenue Centrale Nord, Stratford 2025-01-27 · 3.1 km · Vendu 52 648 $ (305 $/m²) 172,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 098 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 71 942 $ Poids 1 % |
| 5 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 816 $ Poids 0 % |
| 6 | 329, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 480 $/m²) 191,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 260 885 $ Poids 0 % |
| 7 | 373, Rang Beau-Lac, Stratford 2024-08-08 · 4.1 km · Vendu 1 015 000 $ (4 892 $/m²) 207,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +201 774 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 235 607 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.