476 Avenue CENTRALE N · Stratford
Valeur estimée
171 100 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 78,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 103 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427238874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
30110427238874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±289.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 11 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, Avenue Centrale Nord, Stratford 2025-03-25 · 0 m · Vendu 124 000 $ (1 615 $/m²) 76,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 609 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 901 $ Poids 59 % |
| 2 | 868, chemin Couture, Stratford 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 541 000 $ (7 773 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 610 139 $ Poids 2 % |
| 3 | 230, avenue Centrale sud, Stratford 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 259 900 $ (2 878 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 266 636 $ Poids 1 % |
| 4 | 1140, chemin de Stratford, Stratford 2025-09-18 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (5 747 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 352 $ Poids 0 % |
| 5 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 626 328 $ Poids 0 % |
| 6 | 1562, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-19 · 4.5 km · Vendu 625 000 $ (7 512 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 352 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.