461 Avenue CENTRALE N · Stratford
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 109,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 381 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 249 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427258211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
30110427258211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±89.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 40 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Cèdres, Stratford 2024-11-21 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 251 $ Poids 12 % |
| 2 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −675 $ | 147 938 $ Poids 11 % |
| 3 | 130, Rue du Parc, Stratford 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 246 000 $ (1 928 $/m²) 127,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 267 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 280 669 $ Poids 3 % |
| 4 | 230, avenue Centrale sud, Stratford 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 259 900 $ (2 878 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 333 484 $ Poids 2 % |
| 5 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 3.6 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 870 254 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +33 894 $ | 699 721 $ Poids 0 % |
| 7 | 1225, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 156 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 959 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.