400 Avenue CENTRALE N · Stratford
Valeur estimée
494 500 $
Autre · 1 997 $/m² · 247,6 m² · constr. 1968 · terrain 22 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 041,1 m²
Frontage
345,4 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 435 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427273847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
30110427273847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 65 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 172, 174, avenue Centrale Sud, Stratford 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (831 $/m²) 258,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 223 $ Poids 10 % |
| 2 | 175, avenue Centrale Sud, Stratford 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 294 $/m²) 204,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 872 $ Poids 9 % |
| 3 | 300, chemin des Bernaches, Stratford 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (3 269 $/m²) 229,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 774 248 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.