395 Avenue CENTRALE N · Stratford
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 121,6 m² · constr. 1890 · terrain 7 037,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 037,4 m²
Frontage
174,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 136 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427285931800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
30110427285931800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 29 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 776 m · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 621 $ Poids 24 % |
| 2 | 125, rue des Cèdres, Stratford 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 114 047 $ Poids 16 % |
| 3 | 170, rue Des Érables, Stratford 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 765 $ Poids 15 % |
| 4 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 332 610 $ Poids 11 % |
| 5 | 130, Rue du Parc, Stratford 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 246 000 $ (1 928 $/m²) 127,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 267 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 273 883 $ Poids 9 % |
| 6 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 252 335 $ Poids 5 % |
| 7 | 170, rue Des Érables, Stratford 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 285 $ Poids 4 % |
| 8 | 1225, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 156 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 3.9 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +45 077 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 918 522 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 3.8 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 639 107 $ Poids 0 % |
| 11 | 630, Chemin de l'Anse-Maskinongé, Stratford 2025-11-21 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ (4 649 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −42 310 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 848 $ Poids 0 % |
| 12 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-11-14 · 4.2 km · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −13 362 $ | 159 876 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.