503 Avenue CENTRALE N · Stratford
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 1 337 $/m² · 169,6 m² · constr. 1910 · terrain 3 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 247,7 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 121 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427320432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
30110427320432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 25 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, avenue Centrale Nord, Stratford 2025-01-27 · 205 m · Vendu 52 648 $ (305 $/m²) 172,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 098 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 56 994 $ Poids 52 % |
| 2 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 457 $ Poids 34 % |
| 3 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 798 m · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 409 291 $ Poids 19 % |
| 4 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 445 $ Poids 18 % |
| 5 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 920 $ Poids 15 % |
| 6 | 120, rue des Peupliers, Stratford 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (1 419 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 180 $ Poids 8 % |
| 7 | 160, rue des Érables, Stratford 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 160 $/m²) 150,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 982 $ Poids 4 % |
| 8 | 170, rue Des Érables, Stratford 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 068 $ Poids 4 % |
| 9 | 170, rue Des Érables, Stratford 2024-04-12 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 318 588 $ Poids 1 % |
| 10 | 300, Rang Elgin, Stratford 2025-03-21 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (299 $/m²) 167,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 041 $ Poids 1 % |
| 11 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.