475 Avenue CENTRALE N · Stratford
Valeur estimée
287 000 $
Autre · 1 610 $/m² · 178,3 m² · constr. 1994 · terrain 229 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 771,5 m²
Frontage
190,7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 251 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427373812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
30110427373812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±383.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 37 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, avenue Centrale Nord, Stratford 2025-01-27 · 536 m · Vendu 52 648 $ (305 $/m²) 172,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 098 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 584 $ Poids 46 % |
| 2 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 765 $ Poids 12 % |
| 3 | 120, rue des Peupliers, Stratford 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 419 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 307 478 $ Poids 8 % |
| 4 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 764 $ Poids 6 % |
| 5 | 160, rue des Érables, Stratford 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 160 $/m²) 150,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 026 $ Poids 5 % |
| 6 | 170, rue Des Érables, Stratford 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 917 $ Poids 5 % |
| 7 | 175, avenue Centrale Sud, Stratford 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 294 $/m²) 204,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 036 $ Poids 3 % |
| 8 | 170, rue Des Érables, Stratford 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 378 436 $ Poids 1 % |
| 9 | 300, Rang Elgin, Stratford 2025-03-21 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (299 $/m²) 167,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 341 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.