389 Chemin GAUTHIER · Stratford
Valeur estimée
214 900 $
Terrain · terrain 3 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 929,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 900 $
Rôle antérieur 4 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
427434529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 900 $
ID provincial
30110427434529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 22 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, chemin Hébert, Stratford 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 16 % |
| 2 | 164, chemin Hébert, Stratford 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 87 500 $ Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 725 $ Poids 13 % |
| 3 | 1378, Chemin Solbec, Stratford 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 82 000 $ Ajust. marché +6 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 262 $ Poids 9 % |
| 4 | 164, chemin Hébert, Stratford 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 211 $ Poids 8 % |
| 5 | 1310, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 6 % |
| 6 | 1366, Chemin Solbec, Stratford 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 074 $ Poids 3 % |
| 7 | 1270, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 3 % |
| 8 | 1290, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 358 $ Poids 2 % |
| 9 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 636 000 $ (8 051 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 609, chemin Aylmer, Stratford 2026-04-22 · 3.0 km · Vendu 417 482 $ Ajust. marché +16 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 431 $ Poids 1 % |
| 11 | 1300, chemin Gravel, Stratford 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 1 % |
| 12 | 1120, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2024-08-20 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 686 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.