Rang BELLE-VUE · Stratford
Valeur estimée
298 200 $
Autre · 9 907 $/m² · 30,1 m² · constr. 2000 · terrain 680 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 851,7 m²
Frontage
139,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 255 900 $ +72.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436950976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 200 $
Valeur bâtiment
52 900 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
30110436950976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
403 741 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 39 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue des Érables, Stratford 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 809 $ Poids 5 % |
| 2 | 499, chemin Lapierre, Stratford 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 491 $ Poids 2 % |
| 3 | 586, avenue Centrale Sud, Stratford 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 1 % |
| 4 | 485, avenue Centrale Sud, Stratford 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 698 $ Poids 1 % |
| 5 | 585, Chemin de l'Anse-Maskinongé, Stratford 2026-02-26 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.