300 Rang ELGIN · Stratford
Valeur estimée
101 300 $
Unifamiliale · 605 $/m² · 167,3 m² · constr. 1860 · terrain 4 073,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 073,7 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 300 $
Rôle antérieur 140 400 $ -30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437022840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
30110437022840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±458.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 1 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rang Elgin, Stratford 2025-03-21 · 7 m · Vendu 50 000 $ (299 $/m²) 167,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 697 $ Poids 59 % |
| 2 | 120, rue des Peupliers, Stratford 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 419 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 548 $ Poids 18 % |
| 3 | 160, rue des Érables, Stratford 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 160 $/m²) 150,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 648 $ Poids 17 % |
| 4 | 170, rue Des Érables, Stratford 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 993 $ Poids 17 % |
| 5 | 170, rue Des Érables, Stratford 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 316 513 $ Poids 5 % |
| 6 | 475, avenue Centrale Nord, Stratford 2025-01-27 · 2.8 km · Vendu 52 648 $ (305 $/m²) 172,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 098 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 56 644 $ Poids 1 % |
| 7 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 466, chemin Lapierre, Stratford 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 746 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 709 746 $ Poids 0 % |
| 9 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 348 868 $ Poids 0 % |
| 10 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 924 $ Poids 0 % |
| 11 | 630, Chemin de l'Anse-Maskinongé, Stratford 2025-11-21 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (4 649 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +63 931 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 709 089 $ Poids 0 % |
| 12 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.