274 Avenue CENTRALE N · Stratford
Valeur estimée
216 200 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 99,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 111 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437149813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
30110437149813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 22 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Cèdres, Stratford 2024-11-21 · 398 m · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 205 $ Poids 42 % |
| 2 | 230, avenue Centrale sud, Stratford 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ (2 878 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +10 396 $ | 333 819 $ Poids 21 % |
| 3 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-11-14 · 3.5 km · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 148 142 $ Poids 0 % |
| 4 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 822 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 146 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.