260 Avenue CENTRALE N · Stratford
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 1 433 $/m² · 175 m² · constr. 1938 · terrain 1 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 121 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437158299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
30110437158299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 30 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Peupliers, Stratford 2024-11-22 · 301 m · Vendu 235 000 $ (1 419 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 264 011 $ Poids 42 % |
| 2 | 160, rue des Érables, Stratford 2025-05-26 · 724 m · Vendu 175 000 $ (1 160 $/m²) 150,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 113 $ Poids 39 % |
| 3 | 170, rue Des Érables, Stratford 2025-11-03 · 778 m · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 940 $ Poids 39 % |
| 4 | 175, avenue Centrale Sud, Stratford 2025-05-15 · 939 m · Vendu 265 000 $ (1 294 $/m²) 204,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 256 151 $ Poids 28 % |
| 5 | 475, avenue Centrale Nord, Stratford 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 52 648 $ (305 $/m²) 172,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 098 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 57 817 $ Poids 19 % |
| 6 | 300, Rang Elgin, Stratford 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (299 $/m²) 167,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 848 $ Poids 16 % |
| 7 | 170, rue Des Érables, Stratford 2024-04-12 · 778 m · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 323 459 $ Poids 11 % |
| 8 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 993 $ Poids 2 % |
| 9 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 712 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.