265 Avenue CENTRALE N · Stratford
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 110,3 m² · constr. 1987 · terrain 16 051,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 051,5 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 203 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437169168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
30110437169168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 39 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Cèdres, Stratford 2024-11-21 · 314 m · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 584 $ Poids 40 % |
| 2 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 173 m · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 156 468 $ Poids 23 % |
| 3 | 230, avenue Centrale sud, Stratford 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ (2 878 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge +11 696 $ | 350 229 $ Poids 15 % |
| 4 | 130, Rue du Parc, Stratford 2024-04-29 · 623 m · Vendu 246 000 $ (1 928 $/m²) 127,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 267 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 296 201 $ Poids 14 % |
| 5 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-11-14 · 3.4 km · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −10 022 $ | 155 749 $ Poids 0 % |
| 6 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 822 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −10 022 $ | 154 505 $ Poids 0 % |
| 7 | 1225, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 156 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 259 622 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.