195 Avenue CENTRALE N · Stratford
Valeur estimée
320 700 $
Autre · constr. 1964 · terrain 981,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,7 m²
Frontage
91 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 218 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437187322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
30110437187322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 41 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Des Érables, Stratford 2025-11-03 · 431 m · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 276 263 $ Poids 54 % |
| 2 | 160, rue des Érables, Stratford 2025-05-26 · 372 m · Vendu 175 000 $ (1 160 $/m²) 150,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 138 $ Poids 44 % |
| 3 | 164, rue des Érables, Stratford 2025-05-21 · 400 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 809 $ Poids 43 % |
| 4 | 175, avenue Centrale Sud, Stratford 2025-05-15 · 600 m · Vendu 265 000 $ (1 294 $/m²) 204,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 309 881 $ Poids 39 % |
| 5 | 125, rue des Cèdres, Stratford 2024-11-21 · 67 m · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 081 $ Poids 32 % |
| 6 | 120, rue des Peupliers, Stratford 2024-11-22 · 204 m · Vendu 235 000 $ (1 419 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 263 217 $ Poids 31 % |
| 7 | 230, avenue Centrale sud, Stratford 2024-12-11 · 827 m · Vendu 259 900 $ (2 878 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 193 $ | 291 559 $ Poids 25 % |
| 8 | 170, 172, 174, avenue Centrale Sud, Stratford 2024-10-07 · 573 m · Vendu 215 000 $ (831 $/m²) 258,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 875 $ Poids 24 % |
| 9 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 470 m · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 149 118 $ Poids 20 % |
| 10 | 130, Rue du Parc, Stratford 2024-04-29 · 294 m · Vendu 246 000 $ (1 928 $/m²) 127,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 284 587 $ Poids 17 % |
| 11 | 170, rue Des Érables, Stratford 2024-04-12 · 431 m · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 313 783 $ Poids 15 % |
| 12 | 300, Rang Elgin, Stratford 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (299 $/m²) 167,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 697 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.