125 Rue CEDRES · Stratford
Valeur estimée
156 400 $
Unifamiliale · 1 415 $/m² · 110,5 m² · constr. 1880 · terrain 906,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 800 $
Rôle antérieur 74 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437187518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
30110437187518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 7 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Cèdres, Stratford 2024-11-21 · 1 m · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 168 $ Poids 41 % |
| 2 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 449 m · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 651 $ Poids 22 % |
| 3 | 230, avenue Centrale sud, Stratford 2024-12-11 · 873 m · Vendu 259 900 $ (2 878 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 312 831 $ Poids 20 % |
| 4 | 130, Rue du Parc, Stratford 2024-04-29 · 357 m · Vendu 246 000 $ (1 928 $/m²) 127,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 267 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 263 183 $ Poids 16 % |
| 5 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-11-14 · 3.1 km · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −13 362 $ | 152 541 $ Poids 1 % |
| 6 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 822 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −13 362 $ | 151 297 $ Poids 0 % |
| 7 | 1225, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-09-02 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 156 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 037 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.