135 Rue CEDRES · Stratford
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 119,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,2 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 168 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437188741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
30110437188741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±77.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 156
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 25 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Cèdres, Stratford 2024-11-21 · 35 m · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 463 $ Poids 32 % |
| 2 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 460 m · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 147 970 $ Poids 28 % |
| 3 | 130, Rue du Parc, Stratford 2024-04-29 · 384 m · Vendu 246 000 $ (1 928 $/m²) 127,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 267 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 280 565 $ Poids 22 % |
| 4 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 602 $ Poids 1 % |
| 5 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-11-14 · 3.1 km · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −13 362 $ | 158 555 $ Poids 0 % |
| 6 | 630, Chemin de l'Anse-Maskinongé, Stratford 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (4 649 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −46 960 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 199 $ Poids 0 % |
| 7 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 822 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −13 362 $ | 157 311 $ Poids 0 % |
| 8 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 998 $ Poids 0 % |
| 9 | 1225, chemin des Hauts-Cantons, Stratford 2025-09-02 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 156 $/m²) 129,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.