145-147 Rue CEDRES · Stratford
Valeur estimée
197 300 $
Unifamiliale · 1 048 $/m² · 188,3 m² · constr. 1913 · terrain 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 77 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437188973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
30110437188973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 18 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, avenue Centrale Sud, Stratford 2025-05-15 · 669 m · Vendu 265 000 $ (1 294 $/m²) 204,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 506 $ Poids 48 % |
| 2 | 120, rue des Peupliers, Stratford 2024-11-22 · 321 m · Vendu 235 000 $ (1 419 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 273 448 $ Poids 35 % |
| 3 | 160, rue des Érables, Stratford 2025-05-26 · 378 m · Vendu 175 000 $ (1 160 $/m²) 150,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 825 $ Poids 33 % |
| 4 | 300, Rang Elgin, Stratford 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (299 $/m²) 167,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 835 $ Poids 13 % |
| 5 | 475, avenue Centrale Nord, Stratford 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 52 648 $ (305 $/m²) 172,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 098 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 59 843 $ Poids 11 % |
| 6 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 165 $ Poids 1 % |
| 7 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +53 277 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 074 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.