115 1RE AVENUE · Stratford
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 114,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 188,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 600 $
Rôle antérieur 136 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
437193339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
30110437193339900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 27 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Cèdres, Stratford 2024-11-21 · 394 m · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 294 $ Poids 35 % |
| 2 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 753 m · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 154 623 $ Poids 21 % |
| 3 | 130, Rue du Parc, Stratford 2024-04-29 · 55 m · Vendu 246 000 $ (1 928 $/m²) 127,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 267 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 292 773 $ Poids 21 % |
| 4 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −13 362 $ | 155 118 $ Poids 1 % |
| 5 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 822 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −13 362 $ | 153 874 $ Poids 0 % |
| 6 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.