246 Avenue CENTRALE S · Stratford
Valeur estimée
187 600 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 117 m² · constr. 1878 · terrain 4 947,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 947,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 102 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447049078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
30110447049078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 16 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Cèdres, Stratford 2024-11-21 · 969 m · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −850 $ | 107 029 $ Poids 23 % |
| 2 | 130, Rue du Parc, Stratford 2024-04-29 · 682 m · Vendu 246 000 $ (1 928 $/m²) 127,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 267 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 269 449 $ Poids 18 % |
| 3 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 147 $ Poids 13 % |
| 4 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −13 362 $ | 156 836 $ Poids 2 % |
| 5 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 822 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −13 362 $ | 155 592 $ Poids 1 % |
| 6 | 630, Chemin de l'Anse-Maskinongé, Stratford 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (4 649 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −53 004 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 154 $ Poids 1 % |
| 7 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 310 363 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.