304 Avenue CENTRALE S · Stratford
Valeur estimée
208 200 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 136,7 m² · constr. 1880 · terrain 7 383,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 383,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 108 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447058083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
30110447058083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 20 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Des Érables, Stratford 2025-11-03 · 817 m · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 387 $ Poids 60 % |
| 2 | 160, rue des Érables, Stratford 2025-05-26 · 822 m · Vendu 175 000 $ (1 160 $/m²) 150,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 405 $ Poids 42 % |
| 3 | 130, Rue du Parc, Stratford 2024-04-29 · 847 m · Vendu 246 000 $ (1 928 $/m²) 127,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 267 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 288 439 $ Poids 17 % |
| 4 | 170, rue Des Érables, Stratford 2024-04-12 · 817 m · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 907 $ Poids 17 % |
| 5 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 742 $ Poids 10 % |
| 6 | 630, Chemin de l'Anse-Maskinongé, Stratford 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (4 649 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 952 $ Poids 3 % |
| 7 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 334 022 $ Poids 0 % |
| 8 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 259 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.