428 Avenue CENTRALE S · Stratford
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 130,9 m² · constr. 1918 · terrain 214 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 374,8 m²
Frontage
188,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 276 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447062354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
30110447062354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 54 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Des Érables, Stratford 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 155 $ Poids 29 % |
| 2 | 160, rue des Érables, Stratford 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 160 $/m²) 150,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 541 $ Poids 18 % |
| 3 | 130, Rue du Parc, Stratford 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (1 928 $/m²) 127,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 267 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 282 848 $ Poids 11 % |
| 4 | 170, rue Des Érables, Stratford 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 675 $ Poids 8 % |
| 5 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 623 $ Poids 4 % |
| 6 | 630, Chemin de l'Anse-Maskinongé, Stratford 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (4 649 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 468 $ Poids 2 % |
| 7 | 466, chemin Lapierre, Stratford 2026-07-03 · 4.4 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 617 115 $ Poids 0 % |
| 8 | 359, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-23 · 4.4 km · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 577 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.