112 Rue ELGIN · Stratford
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 139,6 m² · constr. 2020 · terrain 2 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 711,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 246 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447103156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
30110447103156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 50 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Des Érables, Stratford 2025-11-03 · 362 m · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 004 $ Poids 78 % |
| 2 | 160, rue des Érables, Stratford 2025-05-26 · 307 m · Vendu 175 000 $ (1 160 $/m²) 150,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 586 $ Poids 58 % |
| 3 | 120, rue des Peupliers, Stratford 2024-11-22 · 440 m · Vendu 235 000 $ (1 419 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 894 $ Poids 24 % |
| 4 | 130, Rue du Parc, Stratford 2024-04-29 · 145 m · Vendu 246 000 $ (1 928 $/m²) 127,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 267 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 340 434 $ Poids 22 % |
| 5 | 170, rue Des Érables, Stratford 2024-04-12 · 362 m · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 523 $ Poids 22 % |
| 6 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 836 m · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 302 $ Poids 20 % |
| 7 | 300, Rang Elgin, Stratford 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (299 $/m²) 167,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 558 $ Poids 14 % |
| 8 | 630, Chemin de l'Anse-Maskinongé, Stratford 2025-11-21 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (4 649 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 694 $ Poids 1 % |
| 9 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 678 $ Poids 0 % |
| 10 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 259 $ Poids 0 % |
| 11 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 468 817 $ Poids 0 % |
| 12 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.