118 Avenue CENTRALE S · Stratford
Valeur estimée
213 900 $
Unifamiliale · 1 389 $/m² · 154 m² · constr. 1950 · terrain 706,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 77 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447104842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
30110447104842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 22 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Des Érables, Stratford 2025-11-03 · 270 m · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 995 $ Poids 77 % |
| 2 | 160, rue des Érables, Stratford 2025-05-26 · 218 m · Vendu 175 000 $ (1 160 $/m²) 150,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 936 $ Poids 65 % |
| 3 | 120, rue des Peupliers, Stratford 2024-11-22 · 469 m · Vendu 235 000 $ (1 419 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 111 $ Poids 38 % |
| 4 | 170, rue Des Érables, Stratford 2024-04-12 · 270 m · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 304 514 $ Poids 22 % |
| 5 | 300, Rang Elgin, Stratford 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (299 $/m²) 167,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 710 $ Poids 21 % |
| 6 | 130, Rue du Parc, Stratford 2024-04-29 · 198 m · Vendu 246 000 $ (1 928 $/m²) 127,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 267 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 305 115 $ Poids 16 % |
| 7 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 845 m · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 159 047 $ Poids 14 % |
| 8 | 475, avenue Centrale Nord, Stratford 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 52 648 $ (305 $/m²) 172,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 098 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 54 618 $ Poids 5 % |
| 9 | 630, Chemin de l'Anse-Maskinongé, Stratford 2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (4 649 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 011 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 170 $ Poids 1 % |
| 10 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 392 852 $ Poids 0 % |
| 11 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 354 $ Poids 0 % |
| 12 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 562 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.