164 Avenue CENTRALE S · Stratford
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 122,7 m² · constr. 1867 · terrain 4 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 519 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 156 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447112165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
30110447112165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 30 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Des Érables, Stratford 2025-11-03 · 400 m · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 757 $ Poids 48 % |
| 2 | 125, rue des Cèdres, Stratford 2024-11-21 · 595 m · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 104 731 $ Poids 25 % |
| 3 | 130, Rue du Parc, Stratford 2024-04-29 · 290 m · Vendu 246 000 $ (1 928 $/m²) 127,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 267 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 274 944 $ Poids 24 % |
| 4 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 985 m · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 212 $ Poids 21 % |
| 5 | 170, rue Des Érables, Stratford 2024-04-12 · 400 m · Vendu 260 000 $ (1 804 $/m²) 144,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 277 $ Poids 14 % |
| 6 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −13 362 $ | 160 603 $ Poids 1 % |
| 7 | 630, Chemin de l'Anse-Maskinongé, Stratford 2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (4 649 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −39 753 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 405 $ Poids 1 % |
| 8 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 822 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −13 362 $ | 159 359 $ Poids 1 % |
| 9 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 869 $ Poids 0 % |
| 10 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 224 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.