150 Rue ERABLES · Stratford
Valeur estimée
148 800 $
Unifamiliale · 1 292 $/m² · 115,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 73 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447115755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
30110447115755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 5 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Cèdres, Stratford 2024-11-21 · 396 m · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 128 $ Poids 34 % |
| 2 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 842 m · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 178 $ Poids 21 % |
| 3 | 130, Rue du Parc, Stratford 2024-04-29 · 315 m · Vendu 246 000 $ (1 928 $/m²) 127,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 267 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 267 714 $ Poids 20 % |
| 4 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −13 362 $ | 155 647 $ Poids 1 % |
| 5 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 822 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −13 362 $ | 154 403 $ Poids 1 % |
| 6 | 610, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-11-13 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 108 $/m²) 137,6 m² · constr. 1888 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 311 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 717, Chemin de Stratford, Stratford 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 837 $/m²) 136,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.