198 Avenue CENTRALE S · Stratford
Valeur estimée
108 300 $
Unifamiliale · 1 001 $/m² · 108,2 m² · constr. 1920 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
40 400 $
Rôle antérieur 39 400 $ +2.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447121346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
30 500 $
Rôle antérieur
39 400 $
ID provincial
30110447121346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 2 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue des Cèdres, Stratford 2024-11-21 · 730 m · Vendu 85 000 $ (834 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 709 $ Poids 34 % |
| 2 | 230, avenue Centrale sud, Stratford 2024-12-11 · 149 m · Vendu 259 900 $ (2 878 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 309 521 $ Poids 31 % |
| 3 | 130, Rue du Parc, Stratford 2024-04-29 · 437 m · Vendu 246 000 $ (1 928 $/m²) 127,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 267 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 260 966 $ Poids 14 % |
| 4 | 286, avenue Centrale Nord, Stratford 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 413 $ Poids 12 % |
| 5 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −13 362 $ | 151 021 $ Poids 2 % |
| 6 | 1013, chemin Maskinongé, Stratford 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 133 625 $ (1 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 822 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −13 362 $ | 149 777 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.